Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Geulgracht 3 A in Berg En Terblijt 6325 AM

Geulgracht 3 A

6325 AM Berg en Terblijt
Vraagprijs € 559.000,- k.k.

Omschrijving

Omschrijving
Net boven Valkenburg op de kop van de Cauberg met Thermae 2000 en het Casino in de nabijheid, ligt deze recent gerenoveerde, goed onderhouden en energie vriendelijke villa op een perceel van 635 m2. Op een steenworp afstand van de finish locatie van de Amstel Gold Race. Vilt ligt op 10 minuten van Maastricht in de nabijheid van de Universiteit en het MUMC. Het centrum van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Omschrijving
Net boven Valkenburg op de kop van de Cauberg met Thermae 2000 en het Casino in de nabijheid, ligt deze recent gerenoveerde, goed onderhouden en energie vriendelijke villa op een perceel van 635 m2. Op een steenworp afstand van de finish locatie van de Amstel Gold Race. Vilt ligt op 10 minuten van Maastricht in de nabijheid van de Universiteit en het MUMC. Het centrum van Valkenburg is in 3 minuten bereikbaar. Vanuit Vilt vertrekken talloze wandel- en fietsroutes door de prachtige, nabijgelegen natuurgebieden. Het nabijgelegen Berg en Terblijt biedt naast het centrum van Valkenburg alle voorzieningen.

Algemeen 
De woning is in 2015 geheel van binnen gemoderniseerd. Er werd reeds rekening gehouden met de mogelijkheid tot het wonen op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich o.a. 3 slaapkamers, een ruime badkamer ( met wasstortkoker ) en een kleedkamer met indeling. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming met houtlook keramische tegels, dubbele beglazing ( met dubbel gelaagd glas ) en kunststof kozijnen. De grote leefkeuken met kookeiland en de slaapkamer c.q. eetkamer ( thans in gebruik als speelkamer voor de kinderen en kantoor ) op de begane grond geven toegang naar het terras en de tuin middels schuifpuien. Het gehele pand is duurzaam en milieuvriendelijk (zeer energiezuinig) gebouwd. Hiervoor zorgen de 23 zonnepanelen. De tuin biedt volop privacy met diverse terrassen en is onderhoudsarm aangelegd.
Door de vele ramen is er voldoende lichtinval in de woning en is het prettig vertoeven in de woonruimtes. De integratie van techniek en isolatie maken dit huis tot een zeer comfortabele energiezuinige woning.  


Indeling
 
Souterrain: 
Vanuit de keuken is een trap gesitueerd naar het souterrain. Hier komt U uit in de waskelder ( 15m2 ) met aansluitingen voor wasmachine, droger en een stortbak met stromend water. Naast de waskelder komt ook de was stortkoker uit in een aparte ruimte. De 2 ruimtes zijn voorzien van een witte tegelvloer. 

Vanuit de waskelder komt U uit in de fitness ruimte ( 27m2 met antraciet grijze grindvloer ). 

Vanuit de waskelder kunt U ook naar de voorraadkamer ( 6m2 met antraciet grijze grindvloer ). Hier is tevens de installatie van het centrale stofzuigsysteem gesitueerd. 

Vanuit de voorraadkamer komt U in de riante garage voor 2 auto's ( 36m2 met antraciet grijze grindvloer ) en stromend water. De garage is voorzien van een witte geïsoleerde sectionaal poort op afstandbediening en buiten bediening. Meteen vanuit de garage is een grote open verbinding ( 2,5 meter breed ) naar het fietsenhok, opslag- c.q. materiaalkamer ( 16m2 met antraciet grijze grindvloer ) 

Het gehele souterrain is voorzien van LED plafondplaten. 

Begane grond: 
Ontvangsthal van 9m2, ruim toilet met fonteintje, meterkast met 15 groepen en krachtstroom , toegang naar de keuken, de living en de trap naar de verdieping. De vloer is voorzien van een houtlook keramische parketvloer met vloerverwarming. Voorzien van spanplafond met inbouw ledverlichting. 

Keuken (28 m2) 
De grote leefkeuken (handgemaakt met mat glazen fronten) is voorzien van een kookeiland ( 3,8 x 1,3 m) met een naadloos aanrechtblad, Aeg inductie kookplaat ( 6 pits professional ), vaatwasser xxl (Aeg), combi magnetron met oven (Aeg), grote hetelucht oven ( Aeg ), grote koelkast ( 180 L Aeg ), afzuigkap (Aeg) en grote warmhoud lade ( Aeg ). De 1,5 spoelbak is voorzien van een Grohe red duo combi heet water kraan. De gehele keuken is voorzien van dimbare inbouw ledverlichting. Vanuit de keuken is het terras en de tuin bereikbaar. 

Woonkamer (43m2) 
De living heeft een houtlook keramische parketvloer met vloerverwarming. Door de grote ramen is er veel lichtinval en contact met het buitenleven met aan de voorzijde een wijds uitzicht over de omgeving vanuit de erker. Voorzien van spanplafonds met dimbare inbouw ledverlichting. Middels een schuifpui heeft U toegang tot het grote geïsoleerde overdekte terras met ingebouwde led verlichting en een groot zonnescreen. 

Slaapkamer / eetkamer (1) 19 m2 ( thans speelkamer voor de kinderen ) 
Voorzien van kamerbrede elektrische zonnescreens. De slaapkamer op de begane grond heeft directe verbinding naar het kantoor. Een schuifpui biedt toegangnaar bovengenoemd terras. De vloer is afgewerkt met een houtlook keramische parketvloer voorzien van vloerverwarming en inbouw led verlichting. 

Kantoor 8m2 ( eenvoudig om te bouwen naar badkamer )
Voorzien van dubbele internet aansluiting, radiator en ingebouwde ledverlichting. 

Tuin 
De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy. Deze tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en bestaat uit een groot terras ( 60m2 ) voorzien van natuursteen met een geïsoleerde overkapping ( 21 m2 ) met ingebouwde led verlichting. Een ruim geïsoleerd tuinhuis ( 15 m2) met verlichting aan het huis completeert het geheel.


Eerste verdieping: 
Overloop 
Ruime overloop. 
Deze overloop biedt toegang naar slaapkamer 2, 3, 4, badkamer en inloopkast. 

Slaapkamer 2 (20 m2) 
De slaapkamer met dakkapel is voorzien van op maat gemaakte kledingkast. 

Slaapkamer 3 ( 12 m2) 
Door de gunstige ligging heeft deze kamer veel lichtinval. 

Slaapkamer 4 ( 9 m2 ) 
Voorzien van dakkapel.

Inloopkast (6m2)
Voorzien van indeling 

De slaapkamers, overloop en inloopkast zijn allen voorzien van laminaat parketvloer en elke slaapkamer is voorzien van een vaste internet aansluiting. 

Badkamer (12 m2) 
De badkamer beschikt over een grote douche, hoek ligbad, dubbele wastafel en een op maat gemaakt hoogglans badkamermeubel. Kranen zijn allen van Grohe. Op de vloer ligt een grote keramische antraciete tegel met vloerverwarming.


Tweede verdieping: 
Deze verdieping is via een vlizotrap toegankelijk (vaste trap mogelijk).
Hier is de Nefit Aqua plus HR 45 combi CW 6 verwarmingsketel geinstalleerd.


Bijzonderheden 
Instapklaar en levensloopbestendig. 
Woongedeelte en slaapgedeelte kunnen op de begane grond worden gesitueerd. 
Onderhoudsarme tuin.
Praktische en zonnige woning. 
Dubbel glas HR++ icm dubbel gelaagd glas. 
Centraal stofzuigsysteem.
Begane grond en badkamer geheel voorzien van vloerverwarming.
Zeer energiezuinige en duurzame woning. 
Was stortkoker vanuit badkamer en keuken. 
23 zonnepanelen. 
Gecertificeerde skg*** gelijksluitende sloten. 
Camerasysteem rondom met infrarood functie incl. opname. 
Uitgebreid alarmsysteem met brandmelding zowel binnen als buiten. 
Krachtstroom aanwezig.
Omgevingsvergunning aanwezig voor 2 nieuwe dakkapellen ( 3 meter breed ) aan voorzijde 
Omgevingsvergunning aanwezig voor dakopbouw rechts ( extra slaapkamer )
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 559.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 635 m² Overige inpandige ruimte 100 m² Inhoud 825 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2028 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Kadastrale gegevens Gemeente Berg en Terblijt Sectie A Perceelnummer 3868 Oppervlakte 635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Geulgracht 3 A, 6325 AM Berg En Terblijt

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.